Stan ili kuća pre kupovine — šta stolar, bravar i kućni majstor mogu da provere za sat vremena

Razgledanje stana traje 15 minuta, i u tih 15 minuta gledate raspored, svetlo i pogled. Niko ne otvara svaki prozor, ne zaključava ulazna vrata na dva okreta i ne spušta roletne. A onda se posle useljenja ispostavi da tri prozora ne dihtuju, da vrata kupatila ne mogu da se zatvore i da plakar „ugrađen“ u nišu drži pur pena. Ništa od toga nije razlog da se stan ne kupi. Sve je razlog za popust na cenu — ako to znate pre potpisa.

Drugi obilazak, sa majstorom

Uobičajena praksa, koju nijedan normalan prodavac neće odbiti: drugi obilazak od sat vremena, sa kućnim majstorom ili stolarom, koji prolazi kroz stan sa listom. Košta 3.000–6.000 dinara (kao izlazak) i, po iskustvu, vraća se višestruko kroz pregovaranje. Električar i vodoinstalater imaju svoje liste; ovo je lista za stolariju, brave, nameštaj i završne radove.

Prozori i balkonska vrata

• Otvoriti svaki prozor, na kip i na krilo. Zapinjanje, teška kvaka, krilo koje se spustilo — svako je 1.500–3.000 za servis, ali pet prozora je 15.000.
• Test papira na svakom — dihtunzi otvrdli na prozorima starijim od 12–15 godina se menjaju.
• Rošenje između stakala — puknut termopan, 8.000–15.000 po prozoru, ne popravlja se.
• Spoj prozora i zida — buđ u uglovima, pukotine u malteru oko štoka, „hladan“ zid oko prozora zimi: prozor je ugrađen na pur penu bez traka i to je ponovna ugradnja.
• Šta je iza roletne — spustiti svaku; lamele, traka, motor. Kutija stare roletne je često trula i vuče hladnoću. Simptome smo opisali u tekstu roletna se ne diže.

Vrata i brave

• Ulazna vrata: zaključati na sva okretanja, iznutra i spolja. Pogledati cilindar — ako viri više od 3 mm, lomi se klještima; ako je bez zaštite, menja se. Sigurnosna vrata: proveriti sve tačke zaključavanja i da li je štok ankerisan u zid (kucnuti — šuplje znači pena).
• Sobna vrata: zatvoriti svaka, pogledati procep oko krila. Nejednak procep je štok ili sleganje zgrade; u novogradnji posle prve zime to je uobičajeno i popravlja se, ali je i signal o kvalitetu gradnje. Uzroke smo pobrojali u tekstu vrata se zaglavljuju.
• Kupatilo i WC: vrata koja su nabubrila od vlage znače ventilaciju koja ne radi.
• Ko ima ključ? Pitati koliko ključeva postoji i računati na zamenu cilindra prvog dana, bez obzira na odgovor.

Ugradni nameštaj i kuhinja

• Plakari u nišama — otvoriti, pogledati leđa (3 mm ploča koja se talasa ili ravna), da li su fiksirani za zid, da li klizna vrata idu do kraja. Plakar koji ostaje u stanu je ili vrednost ili trošak za demontažu.
• Kuhinja — otvoriti svaki element i fioku; nabubrela iverica ispod sudopere i oko mašine znači da je curilo. Radna ploča kod sudopere: pritisnuti — meka je ako je natopljena.
• Šarke i vođice — jeftin okov na „novoj“ kuhinji je informacija o svemu ostalom što se ne vidi.
• Da li kuhinja ostaje — i po kojoj ceni; kuhinja po meri iz stana koji se prodaje vredi trećinu nove, ali demontaža košta.

Završni radovi u novogradnji

U stanu kupljenom od investitora, sat sa majstorom nalazi: lajsne koje nisu zalepljene, silikon koji nedostaje ili je već pocrneo, štokove koji nisu ankerisani, prozorske daske koje se klimaju, kvake koje se okreću u prazno. Svaka stavka je sitnica, zajedno su 20.000–50.000 dinara sitnica — i idu u zapisnik o primopredaji sa rokom za ispravku, ne u vaš trošak.

Kako to koristiti u pregovorima

1. Zapišite svaku stavku sa procenjenom cenom popravke — majstor to zna napamet.
2. Zbir iznesite prodavcu kao osnovu za popust ili kao spisak radova koje prodavac završava pre primopredaje.
3. Za novogradnju: sve u zapisnik o primopredaji, sa rokom; investitor to popravlja o svom trošku u garantnom roku.
4. Prodavac koji ne dozvoljava da dođete sa majstorom time vam je već nešto rekao.

Sat majstora pre kupovine je najbolje plaćen sat u celoj transakciji. Nalazi ono što agent ne pokazuje, a vi ne umete da vidite.

Na Majstorio objavite posao „pregled stolarije i brava pre kupovine stana“ sa adresom, kvadraturom i terminom — javljaju se kućni majstori i stolari koji to rade, sa ocenama. Za orijentaciju o tome šta popravke koštaju pogledajte cenovnik, a šta uraditi prve nedelje posle kupovine u tekstu useljenje u novi stan.